Medehuurderschap

Woon je in een huurhuis van ons? Dan hopen we dat je je thuis voelt in de woning. Maar wat als er (plotseling) iets verandert aan jouw gezinssituatie? Ben je óf hoofdhuurder of medehuurder of medebewoner? Dit verschil kan gevolgen hebben voor je rechten en plichten.

Veelgestelde vragen | Medehuurderschap

Hoe word ik medehuurder?

Algemeen

Getrouwd of geregistreerd partner
Ben je getrouwd met of geregistreerd partner van de hoofdhuurder? Dan ben je automatisch medehuurder. Je hoeft de huurovereenkomst dan niet te ondertekenen. Wel moeten wij weten dat je medehuurder bent. Je kunt dit doorgeven via MijnWoonFriesland. Daarbij vragen wij om een kopie van je identiteitsbewijs en trouwakte of partnerschapsregistratie te uploaden.

Ben je niet getrouwd of heb je geen geregistreerd partnerschap?
Er zijn bepaalde voorwaarden waar je, als kandidaat-medehuurder, aan moet voldoen om in aanmerking te kunnen komen om medehuurder te worden. De hoofdhuurder kan dit aanvragen via MijnWoonFriesland. Bij de aanvraag voeg je een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) met woonhistorie toe. Je kunt deze opvragen via de gemeente of via MijnOverheid.

De voorwaarden waar je aan moet voldoen om medehuurder te worden:

  • Als kandidaat-medehuurder moet je minimaal één jaar de woning als hoofdverblijf*  hebben gehad.
  • Als kandidaat-medehuurder moet je met de (hoofd)huurder een duurzame** gemeenschappelijke huishouding*** hebben.
  • Als (hoofd)huurder mag je niet van plan zijn om binnen een korte termijn te gaan verhuizen. Met andere woorden: de aanvraag mag niet worden gedaan met de bedoeling dat de kandidaat-medehuurder op korte termijn hoofdhuurder wordt.
  • Er mogen geen klachten over jullie bewonersgedrag en/of overlast zijn.

*Hoofdverblijf: je moet daadwerkelijk het grootste gedeelte van de week in de woning wonen. 
**Duurzaam: er mag geen sprake zijn van een aflopende samenleefsituatie, zoals meestal het geval is bij een ouder-kindrelatie. Daarom kunnen kinderen meestal geen medehuurder worden. 
***Gemeenschappelijke huishouding: hiermee bedoelen we het gezamenlijk betalen van de huishoudkosten zoals de huur, de kosten van boodschappen en het gezamenlijk kopen van meubels. 

WoonFriesland heeft het recht om een verzoek tot medehuurderschap af te wijzen.

Meteen aan de slag
Wijzig jouw huurcontract.

Wat is het verschil tussen een hoofdhuurder, medehuurder en medebewoner?

Algemeen

De hoofdhuurder is degene die het huurcontract heeft ondertekend. Deze persoon is verantwoordelijk voor de woning en de huurbetalingen.

De medehuurder heeft het contract mee-ondertekend en heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder. Een gehuwde partner of geregistreerd partner is automatisch medehuurder.

Een medebewoner of inwonende heeft het huurcontract niet ondertekend en heeft dus geen rechten en plichten.

Mijn kind wil medehuurder worden. Kan dat?

Algemeen

Er ligt een wettelijke uitspraak dat een kind geen medehuurder kan worden. Uitgangspunt is dat de relatie tussen ouder en kind eindig is en dus niet duurzaam. De huur wordt niet automatisch overgedragen van ouder naar kind. Wanneer deze situatie zich dit voordoet, kun je de situatie voorleggen aan jouw wijkconsulent ter beoordeling.

Hoe beëindig ik het medehuurderschap?

Algemeen

Je kunt zelf je medehuurderschap stopzetten. De hoofdhuurder moet akkoord zijn. Zolang je bij ons geregistreerd staat als medehuurder, heb je dezelfde rechten en plichten die een hoofdhuurder heeft. Wij sturen je een schriftelijke bevestiging wanneer we je medehuurderschap beëindigd hebben.

Getrouwd of geregistreerd partnerschap? 
Is er sprake van een scheiding en lukt het jullie niet om zelf een keuze te maken wie er in de woning zal blijven wonen? Dan kan de rechter bepalen wie er in de woning mag blijven wonen en vanaf welke datum de huur met deze persoon ingaat. WoonFriesland speelt geen rol in de keuze wie er in de tussentijd in de woning mag of zal verblijven. Dit is iets dat tussen jullie als ex-partners wordt afgesproken. Geef wijzigingen wel altijd aan ons door via MijnWoonFriesland.

Meteen aan de slag
Wijzig jouw huurcontract.

Wanneer wijst WoonFriesland medehuurschap af?

Algemeen

Heb jij een verzoek voor medehuurderschap gedaan? Dan beoordelen wij deze en krijg je van ons een reactie. In sommige gevallen geven wij geen toestemming voor medehuurderschap.

Hieronder lees je voorbeelden van situaties waarbij we je verzoek tot medehuurderschap afwijzen.

  • Wanneer je niet kunt aantonen dat er sprake is van een hoofdverblijf en er geen sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding.
  • Wanneer er geen sprake is van hoofdverblijf gedurende minimaal één jaar.
  • Wanneer er geen sprake is van een gemeenschappelijke huishouding gedurende minimaal één jaar.
  • Wanneer de woning wordt opgezegd door de hoofdhuurder en er geen medehuurderschap bestaat voor de huisgenoot en niet is voldaan aan de vermelde voorwaarden. De huisgenoot dient in dit geval de woning ook te verlaten.
  • Wanneer er een aanvraag wordt gedaan voor medehuurderschap om de woning op naam van deze kandidaat-medehuurder te krijgen omdat de hoofdhuurder binnen een korte termijn zal verhuizen.
  • Wanneer er sprake is van een scheiding en de partners zelf geen keuze kunnen maken wie er in de woning zal blijven wonen. De rechter bepaalt in dit geval vaak wie in de woning mag blijven wonen.
  • Wanneer de huurovereenkomst wordt opgezegd terwijl de aanvraag voor medehuurderschap nog loopt.
  • Wanneer er klachten zijn geweest over bewonersgedrag en/of overlast.
  • Wanneer er sprake is van huurschuld bij ons of bij een collega-corporatie.

Wat moet ik doen als ik ga scheiden?

Algemeen

Jij en je partner gaan uit elkaar en je wilt in de woning blijven wonen. Hieronder lees je hoe je wat je daarvoor moet regelen.

  • Staat de huurovereenkomst alleen op jouw naam? Dan hoef je niks aan ons door te geven.
  • Staat de huurovereenkomst op beide namen? Dan kun je via MijnWoonFriesland doorgeven wie op het adres blijft wonen.
  • Ben je niet getrouwd, heb je geen geregistreerd partnerschap en staat de huurovereenkomst niet op jouw naam? Dan kijken we naar een aantal zaken, onder andere of je samen staat ingeschreven bij de gemeente op dit adres en of je een duurzame gezamenlijke huishouding met jouw partner hebt gevoerd.

Je kunt via MijnWoonFriesland een verzoek tot het wijzigen van de naam op de huurovereenkomst aanvragen met daarbij een aantal documenten:

  • een uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) met woonhistorie. Je kunt deze opvragen via de gemeente of via mijn.overheid.nl.
  • en een recente inkomensverklaring, deze kun je downloaden via MijnOverheid.

Alle gevraagde documenten hebben wij nodig. Daarnaast kijken we of er sprake is van huurachterstand. Is dat zo? Dan moet je deze eerst aflossen. Wij nemen je verzoek in behandeling en informeren je over de tenaamstelling.
WoonFriesland heeft het recht om een verzoek af te wijzen.

Meteen aan de slag
Wijzig jouw huurcontract.

Mijn partner is overleden, wat gebeurt er met het huurcontract?

Algemeen

Af en toe krijgen wij het trieste bericht dat een huurder is overleden. Voor jou als nabestaande een verdrietige periode. Wij wensen je en jouw familie heel veel sterkte toe.

Als je als getrouwd echtpaar in het huurhuis woonde en de hoofdhuurder komt te overlijden, dan word je als achterblijvende medehuurder volgens de wet automatisch hoofdhuurder. Dat geldt ook wanneer je met jouw partner een geregistreerd partnerschap hebt.

Als achterblijvende partner moet je dit wel melden aan ons. Dit kan via MijnWoonFriesland. Voor het aanpassen van het huurcontract hebben wij een akte van overlijden of een rouwkaart nodig.

Meteen aan de slag
Wijzig jouw huurcontract.

Mijn partner is overleden, maar wij hebben geen geregistreerd partnerschap. Wat nu?

Algemeen

Allereerst wensen wij jou en jouw familie heel veel sterkte toe.

Wanneer je samenwoonde met de hoofdhuurder zonder geregistreerd partnerschap en jouw partner komt te overlijden, dan mag je als achterblijvende partner nog 6 maanden in de woning blijven wonen. Je kunt bij ons een verzoek indienen om hoofdhuurder te worden. Daaraan zijn wel enkele voorwaarden verbonden: 

  • Als partner moet je minimaal één jaar de huurwoning als jouw hoofdverblijf hebben gehad. 
  • Je moet samen een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. 
  • Je moet in staat zijn de huur zelfstandig te kunnen betalen.

Wij zijn niet verplicht in te stemmen met jouw verzoek om hoofdhuurder te worden.

Kan ik als kind in de woning van mijn overleden ouder blijven wonen?

Algemeen

Allereerst wensen wij jou en jouw familie heel veel sterkte toe. Wij raden je aan zo spoedig mogelijk contact op te nemen met jouw wijkconsulent zodat je samen naar een passende oplossing kunt kijken. Daarvoor kun je bellen met 088 995 2222.

Mijn ouder(s) zijn overleden, kan ik in de woning blijven wonen?

Algemeen

Er is wettelijk bepaald dat jij als kind de huurovereenkomst niet kunt overnemen bij overlijden van je ouder(s). Alleen in uitzonderlijke situaties kun je als kind in de woning blijven wonen. In dat geval sluiten we een nieuwe huurovereenkomst met je af. Dit ligt altijd ter beoordeling bij de wijkconsulent. 

Heeft een medebewoner invloed op mijn toeslagen of uitkering?

Algemeen

Het kan zijn dat een medebewoner invloed heeft op de toeslagen of uitkering die jij ontvangt. Voor de toeslagen kun je een proefberekening maken via toeslagen.nl of bel met de 0800 0543 (gratis).

Voor vragen over jouw uitkering kun je contact opnemen met de betreffende uitkeringsinstantie.