Extra voorwoord toegevoegd n.a.v. het recente Voorjaarsoverleg

HUURBEVRIEZING SLECHT NIEUWS VOOR BEWONERS EN WONINGZOEKENDEN!

Helaas zijn we vlak voor het verschijnen van ons jaarverslag en jaarrekening geconfronteerd met een nieuwe werkelijkheid, namelijk de voorgenomen huurbevriezing. Daarom schrijf ik dit extra voorwoord als leeswijzer t.a.v. de toekomst.

Uiteraard zien we dat bewoners moeite hebben om rond te komen door stijgende kosten van boodschappen, energie, zorg én huur. De aangekondigde huurbevriezing voor dit en komend jaar lijkt op het eerste gezicht dan ook goed nieuws. Maar achter deze ogenschijnlijk sympathieke maatregel schuilt een pijnlijke realiteit: het zet de verbetering van de volkshuisvesting in de neerwaartse stand, juist terwijl we nu moeten versnellen met bouwen, onderhouden en verduurzamen.

Zoals aangegeven door velen een ondoordachte maatregel met enorme consequenties. Ik verwijs hierbij ook naar mijn LinkedIn-bericht hierover dat ik op vrijdag 18 april geschreven heb.

Als de financiële effecten van de huurbevriezing niet volledig en direct worden gecompenseerd dan zal dit meteen negatieve effecten hebben op onze bewoners en toekomstige bewoners (woningzoekenden) en wordt de volkshuisvesting waar we als WoonFriesland al 120 jaar onze bijdrage aan leveren ernstig geraakt. Bij elkaar opgeteld zal er namelijk € 475 miljoen weglekken alleen al bij WoonFriesland! Dat betekent dat we een forse neerwaartse bijstelling moeten doen op de toevoeging van het aantal nieuwbouwwoningen, het aantal woningen dat we energiezuiniger kunnen maken en mogelijk ook aan de knop van verkopen van woningen moeten gaan draaien. En dan te bedenken dat wij als WoonFriesland nog een financieel gezonde corporatie zijn.

Bij WoonFriesland investeren we al jaren structureel fors in onze woningportefeuille. De afgelopen jaren hebben we ons bezit flink kunnen uitbreiden en volop woningen verduurzaamd. Met gepaste trots durf ik te zeggen dat meer dan 93% van onze bestaande woningen inmiddels energielabel C of beter heeft. Met deze investeringen vormen we een positieve uitzondering in een sector die al jarenlang voor grote uitdagingen staat: het tekort aan betaalbare woningen is groot en het verduurzamen van bestaande woningen gaat nog altijd te langzaam.

Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, moeten we blijven investeren. Daarvoor blijft geld nodig dat we vrijwel volledig uit onze huurinkomsten halen. Als die inkomsten niet meestijgen met de stijgende kosten, komt deze vooruitgang tot stilstand. Dat betekent dat we onze plannen moeten bijstellen, met als gevolg minder nieuwbouw, uitstel van onderhoud en vertraging in verduurzaming. De rekening daarvan komt terecht bij mensen die op een wachtlijst staan of in een nog te verduurzamen woning wonen. Kortom: precies de mensen die we zo graag willen helpen.

Wispelturige, inconsistente en ondoordachte politieke besluiten en daaruit volgende landelijk overheidsbeleid hebben aanzienlijke impact op onze organisatie en vooral onze bewoners. Gelukkig is WoonFriesland adaptief en financieel gezond en staat de continuïteit als organisatie niet op het spel. Echter, volkshuisvestelijk zullen we gewoon minder kunnen doen, dus onze (toekomstige) bewoners zijn daar de dupe van. Terwijl we juist iedere dag met hart en ziel werken voor onze bewoners. Dit zal ons als Team WoonFriesland fors gaan raken.

U kunt hoe dan ook onverminderd rekenen op onze inzet en hart voor onze bewoners. Daar blijven we het voor doen en daar blijven we voor strijden! En ik hoop met heel mijn hart dat de politiek nog tot inkeer komt; dat ze of afzien van de huurbevriezing of ons volledig compenseren zodat we door kunnen gaan op onze ingezette, bewezen koers.

Met vriendelijke groet,

Sigrid Hoekstra